ingatlan iroda

Több szakmát nyírhatnak ki a számítógépek, mint gondoltuk

Az internetes keresőfelületek egy könyv vásárlásától a nyaralás megtervezéséig egyre több döntésünk meghozatalában játszanak komoly szerepet, nem csak az egyének, hanem a vállalkozások életében is. Nincs ez másként az új irodába költöző cégek esetében sem, akik a keresést ma már szinte biztosan egy irodakereső portálon kezdik el - az RICS és a VLK Cresa közös szervezésében tartott Tea & Talk kerekasztalbeszélgetés meghívott szakértői az irodabérbeadás folyamatának átalakuló trendjeit vizsgálták.

Olyan dolog történt tavaly az irodapiacon, mint még soha

Rendkívül erős éven van túl az irodapiac, amit a közel 467 ezer négyzetméternyi kereslet is bizonyít. Ez a hazai irodapiac történelmében a második legmagasabb adat, de más mutatókban is megdőltek a rekordok. Az alábbiakban a hat legfontosabb állítást gyűjtöttük össze a 2016-os magyar irodapiacról.

Az utolsó irodák is elfogynak Budapesten?

Töretlenül folytatódott az irodapiaci mutatók javulása 2016 negyedik negyedévében is Magyarországon. Tovább csökkent Budapesten az irodapiaci üresedés, jelenleg 9,5 százalékon áll, ami 5,7 százalékponttal alacsonyabb a 2015 azonos időszakában regisztráltnál. Ilyen alacsony értékekre a 90-es évek óta nem volt példa. A kereslet nem csak a negyedéves értékek 5 éves átlagánál magasabb, hanem az előző negyedéves értéket is több mint 70 százalékkal haladta meg, elérve összesen a 163 603 négyzetmétert.

Ismert budai épületbe vásárolták be magukat az osztrákok

Megvette a CA Immo az Union Investment kisebbségi tulajdonrészét az Infopark A épületében és egy prágai irodaházban. A sikeres tárgyalások után a cég a korábbi 51 százalékról 100 százalékra növeli tulajdonrészét a két épületben.

Tényleg kevés 3 milliárd forint egy belvárosi épületért?

Árverésre bocsátotta a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő a Zrínyi utca 3. alatti ingatlanát, ami az Országos Gyógyszerészeti és Élelmezés-egészségügyi Intézet irodaházaként működött - olvasható a 444.hu oldalán. A kikiáltási ár 2,776 milliárd forint, ami sokak szerint jelentősen a piaci ár alatt van, de vajon valóban kevés ekkora összeg egy belvárosi ingatlanért?

A bérleti díjakat is megemelheti az építőipar várt robbanása

A KSH gyorstájékoztatója szerint 2016 novemberében az építőipari termelés volumene 14,4%-kal elmaradt az egy évvel korábbitól, a szezonálisan és munkanaphatással kiigazított indexek alapján azonban az építőipar termelése 1,7%-kal emelkedett az előző hónaphoz képest. Bár a 2016-os tényadatok még nem jelzik a felfutást, a 2017-es statisztikákban bizonyosan megjelenik majd a robbanásszerű keresletnövekedés hatása - Tatár Tibor, a Futureal Development Zrt. vezérigazgatója kommentálta a legfrissebb építőipari számokat.

Milliókat dobnak ki a cégek az ablakon - Megőrült, aki nem Budapestet választja?

Több száz millió forintot is megtakaríthatnának akár a nemzetközi cégek, ha régiós központjukat a cseh vagy lengyel főváros helyett Budapesten rendeznék be. De még a lengyel másodlagos városokhoz képest is nagy a magyar főváros előnye az irodai bérleti díjakban, valamint a munkaerő költségekben. A legdrágábbnak a két tényező vizsgálata során Prága választása tűnik, melyben egy 300 főt foglalkozató szolgáltató központ létrehozása esetében az irodabérlési költség és munkabér költségek közel 500 millió forinttal többe kerülhetnek évente, mint Budapesten, de Varsóval szemben is több mint 300 millió forintos lehet az előnyünk.

Amerikai és német befektetők versengenek a budapesti ingatlanokért

2016 utolsó negyedévében a teljes hazai befektetési volumen 270 millió euró volt, így az év során összesen több mint 1,7 milliárd euró értékben történtek ingatlan adásvételek Magyarországon, ami a 2007 óta mért legmagasabb érték - derül ki a JLL legfrissebb kutatásából.

Épületek, amik teljesen átszabják Budapest városképét

2016 sok izgalmas pillanatot hozott a főváros irodapiacán. A nagy bejelentések mellett több olyan projekt is elindult, ami a következő években teljesen átszabhatja Budapest jól ismert arculatát. Az alábbiakban a jövő évben Budapesten várható legfontosabb irodafejlesztéseket gyűjtöttük össze.

Luxusingatlanból sosem elég: térképen Matolcsyék vásárlásai

Amikor Matolcsy Györgyöt 2013-ban jegybankelnöknek nevezték ki, nagyon kevesen gondolták volna, hogy az általa létrehozott Pallas Athéné alapítványok révén alig néhány hónap alatt a magyar ingatlanpiac egyik legjelentősebb befektetőjévé növi ki magát a Magyar Nemzeti Bank. Bár a világban nem példa nélküli, hogy egy jegybank ingatlanvagyont halmoz fel, az alapítványok vásárlásai és az, hogy ingatlanfejlesztőként is ki szeretnék próbálni magukat, mindenképp figyelmet érdemel. Térképen mutatjuk meg a Pallas Athéné alapítványok ingatlanbirodalmát.

Kiderült, kik vásárolják fel Budapestet

Bár a tavalyi év végén az ingatlan-tanácsadók többsége még félve merte kimondani, hogy az idei évre akár az 1 milliárd eurót is meghaladó ingatlanbefektetési volumenre számít, jelenleg már 2 milliárd euróról szóló várakozásokkal is találkozhatunk. 2016 első félévében 910 millió euró értékben köttettek tranzakciók a hazai kereskedelmi ingatlanpiacon, ami nagyobb összeg, mint a tavalyi év teljes volumene. Az idei év tranzakcióit böngészve két fő megállapítást tehetünk: a már korábban is aktív befektetők mellett új tőke is megjelent Budapesten, a transzparenciának pedig bőven van hova fejlődnie a befektetési piacon.

Rá sem ismersz a főváros legmagasabb irodaházára

Kétmillió eurós beruházással korszerűsítette az - idén tíz éves - Duna Towert a tulajdonos-üzemeltető GTC Magyarország. A négy hónapon át tartó munkálatok eredményeképpen 3000 négyzetméter közösségi tér újult meg és az épület teljes műszaki rekonstrukciójára is sor került. A 31 500 négyzetméter bruttó bérbe adható területet kínáló irodakomplexumban új földszinti lobby, kávézó és étterem, illetve terasz és kert várja az ott dolgozókat. A munkálatok során az épület légkondicionáló rendszerét is korszerűsítették.

Újabb pesti irodaház került magyar befektetők kezébe

A Skanska eladta Nordic Light névre hallgató budapesti irodaházat az Erste Alapkezelő Zrt. ingatlanalapjainak. A tranzakció megkötésére decemberben került sor, az ingatlan pedig 2017 első negyedévében kerül új tulajdonosához, aki 67 millió eurót (kb. 20,8 milliárd forint) fizet érte. A svéd alapítású fejlesztő ezzel párhuzamosan már építi legújabb budapesti irodaházát is, a Soroksári úti Mill Park első ütemét.

Hat irodaházzal bővíti portfólióját a Strabag PFS

2017. január 1-jétől, három éven keresztül a Strabag Property and Facility Services Zrt. látja el a HGA Capital ingatlan-portfóliójába tartozó hat A-kategóriás irodaház - Infopark B, C, I, Andrássy 11, 12 és Oktogon épületek - műszaki üzemeltetési, takarítási és őrzésvédelmi feladatait.

Lecsaptak az osztrákok az újbudai épületre

Az osztrák székhelyű FLE GmbH vásárolta meg az Office Garden I. épületét. A cég a francia LFPI csoport tagja, amely egy 2 milliárd euró értékű nemzetközi eszközkezelő vállalat. A tranzakció során az értékesítőt a JLL képviselte.

Újabb nagy átalakulás készülődik Budapesten

A Váci út óriási átalakuláson ment keresztül az elmúlt bő két évtizedben. Az egykori ipari zóna Budapest elsőszámú irodapiaci lokációjává nőtte ki magát, és bár folyamatosan veszik át a használaton kívüli épületek és az üres telkek helyét a modern munkaterületek, még mindig bőven maradt hely a látványos transzformációknak. A Forgách utcai és a Gyöngyösi utcai metróállomások között félúton található területen például hamarosan egy 80-as évekbeli nyomdaipari épület adja majd át a helyét egy irodapark új tömbjének.

Cseh befektető vásárolja meg a budapesti irodaházat

A cseh ZFP Investments ingatlanalap vásárolja meg az Atenortól a Váci Greens irodaház "C" épületét. Az Atenor által fejlesztett Váci Greens három épületből álló komplexuma közül a 2015 júniusában átadott "C" épület összesen 18 500 négyzetméter irodaterülettel rendelkezik, amit jelenleg teljes egészében a General Electric bérel.

Gazdát cserélt a Váci úti irodaház

Magyar befektetői csoportnak értékesítette a CPI Hungary csapata a Váci úton elhelyezkedő V188 irodaházat, valamint a V190 fejlesztési területet. A cég a közlemény szerint az értékesítés eredményét a meglévő portfólió értéknövelésére és újabb zöld befektetések realizálására fordítja.

36 millió forintért vett részvényeket az Appenin

Nagy jövő vár Budapestre az osztrák ingatlanszakértő szerint

Pénzügyi stabilitás és piaci átláthatóság. Ez volt a fő témája az RICS által Bécsben megrendezett "Quo Vadis Property?" című konferenciának, ahol az ingatlanpiac irányából felmerülő pénzügyi kockázatok mellett, a döntéshozást segítő adatok megbízhatóságáról és az értékbecslési szakma változó szerepéről is szó esett.